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今年你如果想买房 看看以下大佬怎么说

 
时间:2015-01-12 08:59:43 42 22744 | 复制链接 | 打印 | 上一主题| 下一主题

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  今年你如果想买房 看看以下大佬怎么说
  任志强:楼市库存压力大,今年9月将现回升态势 专家和开发商:房地产正由建住房时代转向产业地产时代
  2015年房地产市场将迎来怎样的走势?房企该如何选择发展方向?1月9日—1月10日,两场大型房地产论坛在重庆举行,一度被认为由楼市乐观派转为悲观派的任志强,在会上开炮澄清称,对楼市乐观的观点并未改变,并预测今年9月后,楼市将出现回升态势。与会多数专家和开发商达成共识:房地产发展的出路,必须由建住房时代向产业地产时代转型。
  楼市库存压力山大 9月回升
  一直对中国房地产持乐观态度的任志强,日前因一篇《任志强冷看房地产:即便放水也不会迅速反弹》的报道,被认为立场已经发生转变。上周五,在重庆出席“两江峰会2015”论坛时,任志强对媒体选择性的报道表示不满:“别把后面的内容假装没听见。”
  “从数据来看,商品房销售增速、房地产行业投资增速都在放缓,但这并不代表我看衰中国的房地产。”在重庆主题演讲时,任志强首先宣称自己一贯乐观的态度,理由依然是人口上涨的空间以及城镇化的推进,将拉动房地产市场回暖。
  “2014年,是房地产的小年。”任志强称,这几年的房价增幅出现高点和低点,与国房景气指数的高点和低点重合。从数据上看,“930政策”之后是房价增幅的最低点,局部城市还在继续下滑。“尤其是目前进入房地产行业的资金量在减少,2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低,2015年仍将低速增长。今年房地产投资增速仍将继续放缓,恐将维持在10%左右,”不过,任志强预计,2015年9月后,楼市就会出现回升态势。
  尽管整体乐观,但是任志强还是对地产行业的库存问题表现出担忧:“目前预售面积已经超过6亿平方米,达到历史高峰。库存压力不仅出现在大城市,二、三、四线城市都出现了。”任志强认为,要消化现有的库存,可能会持续较长时间,这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。
  与任志强不同,潘石屹和易小迪在谈到行业未来走势时都表示“压力山大”。“中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。供需关系在变化,市场也在变化。”潘石屹说,如今中国的人均住房面积已经达到30平方米以上,但是每年竣工的房子仍是十几亿平方米。如果地产商不去思考如何把建好的房子充分利用起来,那么离风险就不远了。
  “分化将成为地产行业最大的趋势。未来万亿的企业会出现,大量被淘汰的企业也会出现。”易小迪说,楼市未来并不是不能赚钱,但会形成“高危赚钱、分化赚钱”的状态,如果产品不创新、营销不改革,这样的房企将很难“生存”。


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浪迹在丽江 发表于 2015-1-12 09:00 | 只看该作者 | 举报
    我市居民户平1.03套 接近美日
  上周六,在重庆举行的中国房地产商学院西部论坛,请来了原国家建设部副部长宋春华、国家行政学院经济学部主任张占斌等官员和学者,以及众多市内外的开发商。
  重庆市开发办主任徐千里称,2014年二季度重庆市住房需求测算数据显示:一是截至2012年末,重庆平均居民每户拥有住房达到1.03套,已经接近美国(1.05套到1.15套)和日本市场稳定期(1.11套)水平;二是截至2012年末,重庆城市城镇居民拥有住房平均套均面积已经达到85平方米,离住建部2020年住房套均面积90平方米目标非常接近。2014年房地产投资的增幅,与2009年和2010年相比,落差非常明显,可见大部分资产投资者,已不认同房地产是有较高收益的市场,难以出现像旧常态一样的持续高增长。
  国家环境产业园项目组组长张飚说,2014年新开工面积的增幅,已经跌至历史最低点,与钢铁产业需要淘汰过剩产能一样,房地产业也需要淘汰过剩产能。从目前趋势看,城市经济发达程度越高的城市,新房交易占比已越来越低,说明新房市场在逐渐萎缩,未来达到户均一套房子、人均面积超过30平方米时,房地产的总量就开始缩小,房地产业就会进入衰退期。


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浪迹在丽江 发表于 2015-1-12 09:00 | 只看该作者 | 举报
    地产发展面临转型 已成共识
  “传统房产行业盈利点和转型盈利点究竟在哪里?”出席西部论坛的众多开发商,围绕房地产企业的转型展开热议。“可以说整个房地产产业发展正在进入一个新的时代,由最早建住房的时代,转向产业地产的时代。”中国房地产商学院联盟秘书长彭锐称,过去开发商躺着都可以把钱挣了,现在则是要站着挣了,要把产业拿进来融合在地产中。
  “过去开发商所关注的就是住宅楼面地价,房屋销售价,销售的数量。”国家环境产业园项目组组长张飚表示,过去的地产主要是和居住功能放在一起,就是一个纯粹的普通住宅,现在开发商更应该考虑的是如何利用这个平台,整合各种各样资源。
  重庆融鼎金控有限公司董事长黄晋先表示,目前房地产业基金在产业地产投入、开发和运营模式形式多样,给传统地产带来了转型产业地产的最好机会,不少企业都纷纷转向产业地产,找到新的增长点。但转型过程中,投资开发主体和运营模式非常重要,现在包括旅游、文化、科技、工业和还有一些服务业、物流等都存在较多机会。
  “在产业地产快速发展过程中,有很多开发企业充满各种疑惑,或是对实质不甚了解,或是搞不清盈利模式,导致开发困难。”重庆市博众房地产管理研究院副院长潘晓东称,产业地产要远远高于纯粹消费住宅地产,产业地产在做的时候相对也比较麻烦、比较困难。但随着新型城镇化的深入,总部经济、工业园区、创意农业、休闲旅游、养老养生、文化体育等形态产业与地产的结合,应该是开发商探索的方向。

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玄霄 发表于 2015-1-12 11:48 | 只看该作者 | 举报
全国人民都知道房价稳不住的时了,这时候谁买谁犯傻

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Zeakous 发表于 2015-1-12 12:30 | 只看该作者 | 举报
回升也是小幅回升, 中国的经济现在没办法在容纳这么多泡沫..

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轻声和 发表于 2015-1-12 14:14 | 只看该作者 | 举报

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活在当下 发表于 2015-1-12 14:14 | 只看该作者 | 举报
无所谓,反正买不起房

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虚无缥缈的你 发表于 2015-1-12 14:17 | 只看该作者 | 举报
看不懂

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你太过分了 发表于 2015-1-12 14:17 | 只看该作者 | 举报
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花溪 发表于 2015-1-12 14:17 | 只看该作者 | 举报
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